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一、异地公积金可以宝鸡贷款买房吗
宁波是浙江省的城市,而宝鸡是属于陕西省,目前两个城市还未开放公积金跨省异地贷款,是不能使用省外异地公积金贷款买房的。
在2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号),明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程之后,目前有武汉、安西、长沙、成都四个城市开放了跨省异地公积金异地买房,而其他城市并没有开放此项规定。
《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》
二、办理流程
(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。
(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
(四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
(五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
可以异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:
1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;
2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;
4.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;
异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料:
1.商品房买卖合同;
2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
3.工作证明及银行流水;
4.首付款单据(验原件收复印件1份);
5.公积金缴存证明(或住房公积金卡);
6.所购房屋的评估报告书;
7.买卖双方签定的《购房合同》;
8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)。
二、宝鸡公积金贷款新政策
法律分析:(一)具有 合法有效的身份证明;(二) 连续足额缴存住房公积金 6个月(含)以上且仍 正常缴存的;(三)有 偿还贷款本息的能力;(四)离异办理公积金贷款的, 离异时间须满6个月(含)以上的;(五) 借款人及配偶信用情况符合公积金中心的规定;(六)具有 真实、合法有效的购买 自住住房的 购房合同或政府主管部门的批准文件;(七) 首付款支付比例符合公积金中心的相关规定;(八) 借款人及配偶无住房公积金贷款记录或有且仅有一次;(九) 异地贷款的借款人或配偶须具有 近一年以上的宝鸡市行政区域内的户籍, 非本市户籍的须具有 近两年以上宝鸡市行政区域内社会保险缴费记录;(十)能以所购住房办理 抵押登记;(十一)所购住房的楼盘已在公积金中心 备案登记;(十二)公积金中心规定的其他条件。
法律依据:《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
三、解析:公积金异地互贷互认何以阻力重重?
广州公积金贷款又传好消息。近日,广州、长沙两地签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》,今后,广州和长沙将开展住房公积金异地贷款合作,职工在缴存地缴存、在户籍地购买住房的,可向购房地公积金中心申请住房公积金贷款。
住房公积金异地互认互贷,目前在省级区域范围内,不少城市之间早已打通,而在跨省的城市之间,要么是异地贷款政策遭遇“肠梗阻”,要么是购房人反反复复跑断腿。这种现实背景下,广州、长沙两市的住房公积金建立异地使用合作关系,值得点赞,同时还给其它跨省间的公积金异地贷款提供了借鉴。
关于公积金缴存异地互认互贷的政策,国家有关部门早有构建。2014年10月,住建部、财政部和央行联合出台了住房公积金新政,要求公积金缴存异地互认。2015年9月,住建部又下发了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了公积金异地互贷的职责分工和操作流程,要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则,并表示住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。然而,在实际业务办理中市民却感到困难重重,推进公积金异地贷款,技术上没有难度,实践起来却阻力不小。
这种阻力在于,公积金属于地方政府的权限范围,各地在制定政策时难免考虑“地方利益”。直白一点解释,就是购房人在甲地缴纳了公积金,甲地一时成了公积金缴纳的受益者;而在乙地申请贷款时,乙地在没有收缴其公积金的情况下为其提供购房贷款,就成了利益受损者。这种“利益割据”是包括住房公积金异地贷款、社保卡跨区异地报销等等障碍的根本原因。
其实,在互联网时代,异地贷款以及跨区报销等形成的利益落差,是完全可以通过信息互通互联,由利益受益方给予利益受损方以一定补偿的。“利益割据”本身是一种区域封闭式思维,利益协商与补偿机制则是一种技术问题,前者的思维模式并不符合社会开放的发展进程,而后者与其说是技术问题,不如说是一种懈怠,因为建立区域间的利益协商与补偿机制,实在没有什么难度,比开发一个政务APP复杂不了多少。
近日,人社部公布了《关于加强和改进人力资源社会保障领域公共服务的意见》,要求简化优化公共服务,提升社会保险关系转移接续、异地就医结算、异地领取待遇资格认证等异地业务的经办效率,方便参保人就近办事。从公积金异地贷款,到社保卡跨区异地报销,国家层面频频出台推进政策,本身就说明存在落地实践的阻力,而这种阻力无外乎“利益割据”。
在一个人口大流动的时代,公共服务的异地转移接续和办理使用,既是民众福祉的现实需要,也表征着社会文明的累进程度,加快公积金互认互通互贷刻不容缓。
(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)
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