冲还贷好不好？有哪些优势?（05-01）

冲还贷好不好？有哪些优势?（05-01）随新社通小编来了解一下。

在现实生活中，很多人常常因为对公积金的知识了解的很少，而导致自己没有方法去维护自己的符合的法规权益。那公积金冲还贷是怎么使用的？有哪些条件的？随新社通小编来了解一下。

冲还贷是什么？

关于冲还贷款指使用公积金办理贷款后的借款人，使用本人公积金账户的资金冲还个人住房公积金贷款本息。一般公积金冲还贷包含年冲和月冲，年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，然后重新计算月还款额度。

办理冲还贷好不好？

显著减轻还款压力

1.月供自动抵扣

通过直接划扣公积金账户余额偿还贷款本息，大幅减少每月现金支出，尤其适合月缴存额与月供接近或更高的人群。

示例：月供1.2万，公积金月缴4000元，按80%比例可冲抵3200元，实际现金支出仅需8800元。

2.灵活利用账户余额

月冲模式下，主贷人及配偶的公积金账户余额可优先用于冲抵月供，避免资金闲置。年冲则可将年度结余一次性冲抵本金，减少长期利息负担。

二、冲还贷如何办理的？流程如下：

申请办理流程

要向住房公积金管理中心或贷款受托银行提交申请，签订委托协议。

需要提供贷款合同、个人身份证明等材料，具体以当地法规为准。

二、要注意哪些事项？

关键操作提示

·账户监控不可少：需定期检查公积金账户余额，避免因余额不足导致扣款失败。

·法规适配优先：2025年新规确定，商贷月冲仅能提取上月缴存额的80%。过往余额无法调用。

·个税影响需考量：2025年起，公积金月冲部分不再计入个税专项扣除，需提前规划税务安排。

总的来说，公积金余额冲还贷的具体操作方式和所需材料可能因地区和法规的不同而有所差异，建议您咨询当地的公积金管理中心或贷款银行以获取最准确的信息。