上海实行公积金认房不认贷怎么回事？现在贷款可以省下多少钱？
今年9月1日，上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”方案。
继延长住房公积金购买存量住房最长贷款期限，以及调整临港新片区人才住房等法规后，上海再次优化了公积金贷款方案。
按原有法规法定，缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，住房公积金个人住房贷款套数认定为首套住房；此次调整后，通告确定，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。
通告显示，该新规自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原法规口径执行，2023年10月30日（含）后受理的公积金贷款按本次通告执行。
此次调整前，上海公积金贷款仅缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的情况能够被认定为首套住房贷款，缴存职工家庭名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或者已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的等均被认定为第二套改善型住房贷款。此次调整后，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的情况均可认定为首套住房。
实行公积金认房不认贷后对购房成本下降多少？
在新规生效前，一位潜在购房者公积金个人住房贷款套数如被认定为二套，其贷款利率为3.575%，若按100万公积金贷款30年等额本息计算，每个月月供金额为4532元，但## 在新规生效后，即放宽认定标准情况下，若其被认定为首套房，可享受3.1%的贷款利率，其每个月月供为4270元。对比之下，其每个月月供可以减少262元。其进一步指出，购房成本的降低，将利好合理住房消费需求的释放。
