公积金贷款的额度有哪些?北京公积金购房贷款条件及要求

对于想要贷款买房的购房者来说，利率相对较低的公积金贷款无疑是其首选，而另一方面，公积金贷款的门槛相比商贷来说也要略高一些。在北京需要符合什么条件才能申请公积金贷款购房呢?此外，公积金贷款的额度有限制吗?

在具备北京市购房资格的基础上，还需要符合一些必要条件。

具体来看，目前主要有三项要求：其一，连续缴存住房公积金半年(含)以上，并且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;其二，借款申请人夫妻名下没有未还清的公积金个人住房贷款;其三，在北京市无房或仅有1套住房，没有住房贷款记录(包括商业性住房贷款、公积金个人住房贷款，下同)或仅有1笔住房贷款记录等。

也就是说，缴存住房公积金年限不足半年的，肯定不能申请公积金贷款;而在北京市有2套及以上住房，或者有2笔及以上住房贷款记录，抑或是既有住房贷款记录又在北京市有住房(两者非同一套)的，也都不能申请住房公积金贷款。

还需注意的是，必须是购房者本人才可以申请办理公积金个人住房贷款，不能由其他人代为申请。

那么，如果符合上述公积金贷款条件，可以贷款多少呢?申请人购买第一套住房最高可贷120万元，另外，根据户籍所在区域“外迁购房”(即购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外区域的首套住房)，还可上浮10万-20万元;而购买二套住房最高可贷60万元。

尽管如此，一般在具体确定购房者贷款额度时，还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量，不一定能贷到最高额度。