个人住房贷款利率有上限吗？（2025-04-29）

现在购房贷款利率是多少？银行房贷利率多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2025年购房贷款利率最高多少？

个人住房贷款利率有上限吗？（2025-04-29），具体规则随新设通小编来了解一下。

房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行法定 的利率支付利息。中国房贷利率是由人民银行 统一法定 的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动；房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。

比如工商银行的商贷利率：

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贷款利率上限如何法定？

商业机构贷款利率上限

第一，先参照民间借贷规则

从最高人民法院裁判规则，金融机构的贷款利率不得高于民间借贷利率上限（即四倍LPR），否则可能被认定为“变相高利贷”。

2024年北京金融法院判例确定，持牌金融机构23.6%的年利率因超出四倍LPR而被判定无效。

第二，从商业银行特殊限制

因为商业银行贷款利率通常以LPR浮动加点为基础，但最高不得超过同期LPR的1.5倍。例如2025年3月商业银行贷款年利率上限为4.8%（3.2%x1.5）。

银行是不得通过服务费、手续费等变相突破利率上限，违规机构将面临银监局处罚。